ANKARA – Türkiye genelinde on binlerce mülk sahibini doğrudan ilgilendiren emlak vergisi tartışmaları, Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın radikal bir adımıyla yeni bir döneme giriyor. Özellikle büyükşehirlerde bazı bölgelerde yüzde 5000’e varan aşırı değer artışlarına gelen yoğun tepkiler ve artan dava sayıları üzerine Bakanlık, artışlara yüzde 50’lik yasal sınır getirecek bir düzenleme üzerinde çalışıyor.
Bu kritik hamlenin, hem yargıya taşınan mevcut anlaşmazlıkları sonlandırması hem de gelecekteki keyfi değer artışlarının önüne geçerek mülk sahiplerinin yükünü hafifletmesi bekleniyor.
BÜYÜK TEPKİLER MALİYE’Yİ HAREKETE GEÇİRDİ
Emlak vergisi değerleri, her dört yılda bir belediyeler bünyesindeki takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Ancak 2026-2029 dönemine ilişkin takdir kararları, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyük şehirlerde arsa ve arazi değerlerini piyasa koşullarının çok üzerine taşıdı.
Maliye kaynaklarından sızan kulis bilgilerine göre, vatandaşların açtığı davalar mahkemelerde yığılırken, Bakanlık “adil ve dengeli vergi” ilkesi çerçevesinde masaya oturdu. Hazırlanan düzenleme taslağında iki ana seçenek üzerinde duruluyor:
- Önceki Dönemin Yüzde 50’si Sınırı: Emlak vergisi değer artışlarının, önceki dönemin değerinin yüzde 50’sini geçememesi.
- Yeniden Değerleme Oranıyla Sınırlandırma: Artışların, yıllık yeniden değerleme oranıyla sınırlandırılması.
Yetkililer, bu modelin benzerinin 2017 yılında uygulanarak binlerce davanın düşmesini sağladığını hatırlatarak, benzer bir adımın bu kez de yargı süreçlerini rahatlatacağını ve vatandaş üzerindeki baskıyı azaltacağını öngörüyor.
TAKDİR KOMİSYONLARI DENETLENECEK
Vergi artışlarının yanı sıra, takdir komisyonlarının çalışma biçimi de düzenlemenin odak noktalarından biri olacak. Ekonomistler, komisyonların piyasa gerçeklerinin çok üzerinde değer belirlemesinin, sadece vergi yükünü artırmakla kalmayıp, aynı zamanda yerel ekonomilerdeki yatırım isteğini de azalttığına dikkat çekiyor.
Maliye’nin üzerinde çalıştığı yeni sistemde, komisyon kararlarının denetimi güçlendirilecek. Ayrıca şeffaflığı artırmak amacıyla iki önemli adım bekleniyor:
- Kamuya Açık Paylaşım: Belirlenen emlak değerlerinin kamuya açık biçimde şeffafça paylaşılması.
- Dijital İtiraz Sistemi: Vatandaşların bu kararlara daha kolay itiraz edebilmesi için dijital bir sistemin devreye alınması.
Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesiyle birlikte, hem süren davaların sona ermesi hem de gelecekteki vergi artışlarının daha öngörülebilir hale gelmesi beklenirken, piyasada istikrarın artması hedefleniyor. Düzenlemenin kesin kapsamı ve uygulama takvimi için Bakanlığın resmi açıklamasının bekleniyor.
