Miras kalan tapu sahiplerine müjde! 81 ilde miras paylaşımı artık daha adil ve kolay! Notersiz ve hızlı işlemler başlıyor. Bu yeniliklerle birlikte, mirasçılar arasındaki anlaşmazlıklar azalacak ve miras paylaşım süreci daha sorunsuz ilerleyecek.
MİRASÇILAR ARASINDAKİ PAYLAŞIM SÜRECİ DAHA ADİL VE ŞEFFAF HALE GELİYOR
Son dönemde yapılan düzenlemelerle miras paylaşımı süreci, daha adil ve şeffaf bir yapıya kavuşuyor. Tapu sahipleri, miras kalan mülklerini artık daha hızlı ve etkin bir şekilde paylaşabilecekler. Bu yeni düzenlemeler, mirasçılar arasında yaşanan anlaşmazlıkların önüne geçmeyi ve adaletli bir miras paylaşımı sağlamayı hedefliyor.
NOTER ŞARTI KALDIRILDI: DEVİR İŞLEMLERİ KOLAYLAŞTI
Türkiye’deki tapu paylaşım süreçlerinde önemli değişikliklere yol açan düzenlemeler, miras kalan tapuların devrini artık daha kolay hale getiriyor. Her yıl milyonlarca vatandaşın aile büyüklerinden miras aldığı taşınmazlar, yeni kararlarla daha basit ve hızlı bir şekilde devredilebilecek. Önceden mirasa konu olan taşınmazların devri için noter onaylı bir sözleşme gereklidir. Ancak, yeni düzenlemelerle birlikte hisseli tapu devri için noter onayı şartı kaldırıldı.
YAZILI SÖZLEŞME YETERLİ: HIZLI VE ETKİLİ İŞLEMLER
Yeni uygulamaya göre, miras payının kardeşe devri için artık sadece yazılı bir sözleşme yapılması yeterli olacak. Bu sözleşmenin imzalanması sırasında, hisse sahibi tüm paydaşların hazır bulunması gerekiyor. Bu karar, aile büyüklerinden kalan tapuların kardeşler arasında paylaşım sürecini kolaylaştırmayı hedefliyor. Hisseli tapuların satışı için hisse sahiplerinin ortak karar alması ve tapu işlemlerinde hazır bulunması gerekecek. Taraflar, tapu devir işlemlerini yürütmesi için avukatlarına vekâlet verebilecekler.
TAPU SİCİL MÜDÜRLÜĞÜ VE NOTER İŞLEMLERİ
Hisseli tapu alım satımında Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemlerinin eksiksiz şekilde tamamlanması gerekiyor. Satışa konu taşınmazın sınırlarının net bir şekilde belirlenmesi ve parsellerin tespit edilmesi büyük önem taşıyor. Hisseli tapu satış işlemlerinde noter şartı, tarafların ağabey-kardeşlik ilişkisi içinde olması halinde aranmayacak. Aynı anne ve babaya sahip olan mirasçılar arasında, miras kalan evin devir işlemleri için yazılı bir sözleşme yeterli olacak.
AVUKATLARLA İŞLEM KOLAYLIĞI
Hisseli tapuların kesin satış işlemleri için tüm pay sahiplerinin ortak onayı aranırken, tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata vekâlet vermek işlemleri kolaylaştıracak. Satış işleminin ardından, kendi payını satan tarafa anlaşılan payın maddi karşılığı ödenecek. Hisseli tapu devri için ilçe belediyelerinde yürütülecek tapu işlemlerinde tüm hisse sahiplerinin hazır bulunması gerekecek.
MİRASÇILAR İÇİN YENİLİKLER VE KOLAYLIKLAR
Yeni düzenlemeler, mirasçılar için büyük kolaylıklar sağlıyor. Noter şartının kaldırılması ve yazılı sözleşmenin yeterli hale gelmesi, işlemleri hızlandırırken maliyetleri de düşürüyor. Avukatlara vekalet verme imkanı ile miras paylaşım süreci daha profesyonel ve güvenli bir şekilde yönetilebilecek. Tüm bu yenilikler, mirasçılar arasında olası anlaşmazlıkların önüne geçerek adaletli ve hızlı bir paylaşım sürecini garanti altına alıyor.
HİSSELİ TAPU DEVİR İŞLEMLERİ: ADIM ADIM REHBER
- Yazılı Sözleşme Hazırlığı: Miras payının kardeşe devri için öncelikle yazılı bir sözleşme hazırlanmalıdır. Bu sözleşme, miras kalan taşınmazın devrini ve pay sahiplerinin haklarını net bir şekilde belirtmelidir.
- Tapu Sicil Müdürlüğü ve Noter İşlemleri: Sözleşme hazırlandıktan sonra, Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemleri eksiksiz şekilde tamamlanmalıdır. Bu işlemler sırasında, satışa konu taşınmazın sınırları belirlenmeli ve parseller tespit edilmelidir.
- Avukat Vekaleti: Taraflar, tapu devir işlemlerini yürütmesi için avukatlarına vekalet verebilirler. Bu vekaletname ile avukat, tüm tapu devir işlemlerini taraflar adına yürütebilir.
- Hisse Sahiplerinin Onayı: Hisseli tapuların kesin satış işlemleri için tüm pay sahiplerinin ortak onayı gereklidir. Tüm hisse sahiplerini temsil edecek bir avukata onay vermek ve yapılacak işlemleri kolaylaştırmak mümkündür.
- Maddi Karşılık Ödeme: Satış işleminin ardından, kendi payını satan tarafa üzerinde anlaşılan payın maddi karşılığı ödenir. Bu ödeme, satış işlemi tamamlandıktan sonra yapılır.
MİRASÇILAR İÇİN PRATİK BİLGİLER
Hisseli Tapu Satışında Dikkat Edilmesi Gerekenler
Hisseli tapu satış işlemleri sırasında dikkat edilmesi gereken bazı önemli noktalar bulunmaktadır. Tapu Sicil Müdürlüğü ve noter işlemlerinin eksiksiz şekilde tamamlanması, satışa konu taşınmazın sınırlarının belirlenmesi ve parsellerin tespit edilmesi gerekmektedir. Ayrıca, tüm pay sahiplerinin ortak onayının alınması ve gerekli durumlarda avukata vekalet verilmesi önemlidir.
