DÜZCE (Bizim Düzce Haber Ajansı) – Düzce başta olmak üzere tüm Türkiye’de aileleri karşı karşıya getiren, akrabalık bağlarını zedeleyen miras kavgalarında ezber bozan bir yasal düzenlemeye imza atıldı. Adalet Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı 12. Yargı Paketi, gayrimenkul ve miras hukukunda yıllardır adeta bir “tehdit” unsuru olarak kullanılan Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) davalarındaki büyük bir boşluğu kapatıyor. Yeni yasa sayesinde, atadan kalan toprakların, evlerin ve dükkanların icra yoluyla “fırsatçı yatırımcılar” tarafından yok pahasına satın alınması riski tamamen ortadan kalkıyor.
Milyonlarca mülk sahibini yakından ilgilendiren, mülkiyet hakkını güvence altına alan “kapalı devre ihale” modelinin tüm ayrıntılarını Bizim Düzce Gazetesi olarak masaya yatırdık.
İzale-i Şüyu Davaları Neden Çözümsüz Bir Kördüğümdü?
Miras ve ortak mülkiyet uyuşmazlıklarında son çare olarak başvurulan Ortaklığın Giderilmesi (İzale-i Şüyu) davası, birden fazla paydaşı olan taşınmazların üzerindeki ortaklığı bitirip şahsi mülkiyete geçmeyi amaçlayan yasal bir süreçtir.
Eski işleyişte, mirasçılar kendi aralarında anlaşamadığında mahkeme mülkün icra yoluyla satılmasına ve paranın paylaştırılmasına karar veriyordu. Ancak bu ihaleler dışarıdan herkese açık yapıldığı için, piyasa değerinin çok altında fiyat teklif eden üçüncü şahıslar sürece dahil olabiliyordu. Aile yadigarı mülklerin yabancıların eline ucuza gitmesinden korkan pek çok vatandaş, hakkı olmasına rağmen dava açmaktan çekiniyor ve mülkler yıllarca atıl kalıyordu. İşte bu kanayan yara, yeni yargı paketiyle kökten çözülüyor.
Yeni Dönem Başlıyor: “Kapalı Devre İhale” Sistemi Nedir, Nasıl Uygulanacak?
Yürürlüğe giren yeni yasal mevzuat, dışarıdan gelebilecek suiistimallerin önüne geçmek için iki kademeli ve korumalı bir ihale duvarı örüyor. Yeni sistemin işleyiş esasları şu şekildedir:
-
Yabancıya Kapalı İlk Oturum: Mahkeme tarafından satış kararı verilen miras malı için açılacak ilk ihaleye, dışarıdan hiçbir üçüncü şahıs veya fırsatçı yatırımcı katılamayacak. Bu ihale tamamen “aile içinde” kalacak ve sadece yasal mirasçılar ile hissedarlara açık olacak.
-
Rayiç Bedel Güvencesi: Mahkemenin görevlendirdiği bilirkişilerce belirlenen güncel piyasa değeri (rayiç bedel) üzerinden yürütülecek bu ilk aşamada, dileyen hissedar bedelini ödeyerek taşınmazın tek sahibi olabilecek.
-
Akrabalık Bağları ve Mülkler Korunacak: Bu sayede Düzce’deki tarlalar, fındıklıklar veya aile apartmanları yabancıların eline geçmeyecek, mülk aile bünyesinde muhafaza edilecek.
Hukukçulardan Önemli Uyarı: “Malım Elinden Gider Korkusu Bitmiştir”
Yeni adımı gazetemize değerlendiren gayrimenkul hukuku uzmanları, bu reformun adliyelerdeki dosya yoğunluğunu azaltacağını belirtiyor. Uzmanlar Düzceli mülk sahiplerine şu sözlerle sesleniyor:
“Geçmişte bazı hissedarlar, ‘Dava açarsak yabancılar malı ucuza kapatır’ tehdidiyle diğer ortakları baskı altına alıyor ya da haklarını gasp ediyordu. 12. Yargı Paketi, vatandaşa bu baskılara karşı çok güçlü bir yasal kalkan sağladı. Artık hakkını arayan mülk sahibi, mülkünün değer kaybetmeyeceğini bilerek adli süreçleri güvenle başlatabilir.”
Yeni Düzenlemeye Göre Ortaklığın Giderilmesi Süreci Nasıl İşleyecek?
Yeni yasal prosedür kapsamında, miras uyuşmazlığı yaşayan vatandaşların geçeceği aşamalar şu şekilde sıralanıyor:
| Aşama Sırası | Sürecin Adı | İşleyiş ve Detaylar |
| 1. Adım | Zorunlu Arabuluculuk | Dava açılmadan önce taraflar arabulucuda bir araya gelir. Uzlaşma sağlanırsa tapuda devir yapılır, sağlanamazsa mahkeme yolu açılır. |
| 2. Adım | Kıymet Takdiri | Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açılır. Bilirkişi heyeti, taşınmazın güncel piyasa değerini (muhammen bedel) net olarak raporlar. |
| 3. Adım | Kapalı Devre İhale | Satış aşamasında ilk ihale yalnızca hissedarlara özel açılır. Üçüncü şahıslar bu oturuma kesinlikle kabul edilmez. |
| 4. Adım | Tescil ve Paylaşım | Mülkü alan hissedarın ödediği tutar, mahkeme veznesinden diğer ortaklara payları oranında adilce ödenir ve tapu tescil edilir. |
Mirasçıların Dikkat Etmesi Gereken Hususlar
Eğer Düzce merkezde veya ilçelerinde çözüme kavuşturamadığınız hissedarlı bir gayrimenkulünüz varsa, artık hakkınızı aramaktan çekinmenize gerek kalmadı. Ancak yasal hakların zayi olmaması ve sürecin doğru yönetilmesi için alanında yetkin bir miras avukatı ile yol yürümek büyük önem taşıyor.
Miras ve gayrimenkul hukuku alanındaki bu tarihi gelişmeyi kaçırmamak, yeni kanunların getirdiği avantajlardan haberdar olmak için haberimizi yer imlerinize ekleyebilir; uyuşmazlık yaşayan akrabalarınız ve sevdiklerinizle paylaşarak onlara yol gösterebilirsiniz.
#bizimdüzcegazetesi #düzcemirashukuku #kapalıdevreihale #hissedarsatışı
